如影随形

基金增长、新股发行、募资扩张频繁，公募REIT

发布时间：2025-10-21 09:18编辑：bet356亚洲版本体育浏览（113）

近期，公募REIT市场再次“一日抛售”。 Wind数据显示，10月14日，中海商业REIT和中信建投沉阳国际软件园REIT双双宣布，公开发行股票产品一天内售罄，因此提前结束募资并开始比例配售。此外，多家公募REITs在过去一周取得了新的进展。订阅热情高涨。 10月14日，中海商业REIT发布公告称，公众投资者部分销售已提前完成，并进行比例配售。公告显示，中海商业REIT原定募集期限为2025年10月13日至10月14日。因社会公众投资者认购规模超过初始募集规模上限，募集活动于10月13日提前结束，10月14日起不再接受认购。截至目前，中国海外商业REIT线下投资者有效认购份额约为201.9亿股。按基金发行价格5.281元/股计算，网下发行比例配售前的募资规模约为1066.21亿元；公开发行方面，有效申购基金份额数量为97.71亿份，是初始公开发行基金份额数量的361.9倍。按发行价格计算，本次公募配售前募集金额约为516亿元。 同日，中信建投还宣布提前结束对沉阳国际软件园REIT的公开投资者要约。公告显示，原定向社会公众投资者募集资金期限为2025年10月13日至2025年10月14日（含）。 10月13日，公众号合计有效认购规模该基金的投资者超出了该公众投资者初始募集规模的上限。中信建投基金决定提前结束向社会公众投资者募资，即2025年10月13日为社会公众投资者申购最后一天。配售结果显示，25家战略投资者对应的有效申购基金份额数量为2.1亿股，占基金销售份额总数的70.00%，配售比例为100%。网下投资者有效申购基金份额为52.487亿股，网下投资者有效申购申请确认率为1.20029722%。社会公众投资者有效申购基金份额为668,168,481,971万股，社会公众投资者配售比例为0.40408970%。按认购价格3.66元/股计算，配售前，该次认购的总有效价值认购资金约为444.34亿元。上周众多公募REITs开始新的发展，公募REITS市场开启“一号秩序”。 10月17日晚间，上交所网站信息显示，易方达广西北投高速REIT正式申报，成为广西首个提交交易所的公募REIT项目。该项目发起人（原业主）为广西北部湾投资集团有限公司（简称“广西北部湾投资集团”），是广西壮族自治区政府直属大型企业。国有企业和国有资本投资公司。与此同时，不少公募REITs也取得了新的进展。 10月14日，华夏基金发布公告，明确《关于华润商业资产封闭式基建证券变更登记的请示》其提交的《华润置业投资基金》及相关文件已获得中国证监会受理；同时，深交所已完成《支持华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金产品变更及扩大股票名单申请书》及相关材料的吸收合并手续。据悉，华润商业信托二次扩容拟收购三个万向汇项目，其中包括： 杭州萧山万向汇项目、沉阳长百项目，分别位于浙江省杭州市、沉阳市、辽宁省、淄博市。山东省。规则继续发生。今年以来，在纯债持续被排斥的背景下，公募REITs逐渐进入主体保护期。 资金。业内人士表示，从长远来看，投资价值公募REITs的独立配置功能将体现在与股票、债券市场相关的财产上；另一方面，公募REITs最终投资于运营相对成熟的基础设施项目，如果满足分红条件，每年至少有90%的共同基金年度分配价值会分配给现金投资者，因此更适合长期持有。投资者可以根据未来股息预期合理评估产品价值，以长期配置的心态投资公募REITs。受益于政策面的持续发力，公募REITs的市场力量或将持续释放。近日，国家发展改革委办公厅印发《关于进一步做好基础设施领域投资信托基金房地产投资（REIT）定期申请推荐工作的通知》。 《通知》要求我们积极主动支持扩大募集资金收购新项目，简化新收购项目申请流程，扩大新收购项目资产范围。中央财经大学财税学院教授白彦峰表示，提高募资机制效率，有利于为市场特别是有相关投资意向的中小投资者提供更多基础资产优质、收益稳定的金融产品，助力相关市场发展规模经济。有业内人士认为，虽然Yetra在扩张方面的政策支持力度将不断加大，但预计更多专注于交通、能源、物流、住房租赁等领域的基础设施REITs将通过跨区域、跨行业的扩张实现规模效应，并逐步成长为具有全国性的资本运营平台。影响。